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能办理房产抵押贷款与不能办理房产抵押贷款的区别是什么

发布时间:2021-01-08 01:54:57 阅读: 来源:路由器厂家

不管是银行还是贷款机构,有房产做抵押是最受欢迎的一种贷款,虽然说房产是最好的贷款抵押物,但是并不是所有的房产都是可以做抵押的,那么能办理房产抵押贷款的房产与不能做房产抵押的房产有什么区别呢?下面我就来给大家详细分析一下吧。

可办理房产抵押的房产:

1、其房产的贷款率不得超过75%,且其征信近一个月是没有逾期的,2年之内没用连续三次逾期的,累计不得超过六次逾期。

2、所办理的房产抵押其房产证属于本地。

3、办理房产抵押贷款需要有稳定正当的收入来源以及明确其贷款用途。

不可办理房产抵押的房产:

1、不可办理房产抵押贷款公益用途房屋,如学校、幼儿园、医院等。

2、不可办理房产抵押贷款小产权房,没有房产证所赋予的所有权。

3、不可办理房产抵押贷款未结清贷款的房子。

4、不可办理房产抵押贷款房龄太久、面积过小的二手房,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的 。

5、不可办理房产抵押贷款未满5年的经济适用房。

6、不可办理房产抵押贷款部分公房,无购房合同或购房协议。

7、不可办理房产抵押贷款文物保护建筑。

8、不可办理房产抵押贷款违章建筑。

9、不可办理房产抵押贷款权属有争议的房子,房子和被依法查封、扣押、监管。

10、不可办理房产抵押贷款拆迁范围内的房子。

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