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房价四小龙之合肥出现暴跌中国楼市没那么容易降

发布时间:2021-01-07 23:18:44 阅读: 来源:路由器厂家

摘要: 相信大家对于去年领跑楼市房价的“四小龙”并没有忘记,同时在去年房价涨幅中位居2016年全球第一的合肥。在今年年初,却不断的传出房价暴跌的说法,那么这一说法真实与否,其否会代表未来的房价走势呢?

相信大家对于去年领跑楼市房价的“四小龙”并没有忘记,同时,据胡润研究院发布的全球房价指数显示,“四小龙”之一的合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。然而在今年年初,却不断的传出房价暴跌的说法,那么这一说法真实与否,其否会代表未来的房价走势呢?

第一:合肥每平方米降价4000元都无人问津?

根据合肥某地产网发布的监测数据显示,自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里,合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中,位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%,均价下跌了2238元/平方米;合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

据合肥多家二手房中介表示,进入去年12月份以来,确实有不少二手房房东将房源降价挂出急于出售,“这两个月以来,我们接到挂牌销售的房源,大都是选择降价销售,最低的降价幅度也在5万元,最高降价达到30万元,但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎,降价挂牌之后也没有快速销售出去。”

第二:合肥房价大幅下跌为“假象”

根据上面的表述上来看,合肥的房价应该是降了,但是事实情况并非如此。这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

这些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,这些投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。但问题是,由于限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,购房者买涨不买跌的心理再次出现,这也导致了一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。

第三:三大原因导致开年多地楼市仅成交几套

除合肥之外,全国热点城市楼市在鸡年开年大都迎来了一片清冷。公开信息显示,春节假期期间(1月27日至2月2日),南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。

业内人士表示,鸡年春节楼市惨淡,主要有三个方面的原因:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

第四:2017年楼市将以稳为主

统计数据显示,今年1月份,北京楼市成交量呈现“双降”态势,新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,环比下降23.6%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下跌42.32%。

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国22个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列,预示着2017年房地产市场将告别疯狂,回归理性。在调控政策的延续下,热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价有可能出现小幅回落。

根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况,一些业内人士分析认为,整个市场已开始冷静下来,2017年楼市将以稳为主。

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