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房价只会涨得比较慢很难去大跌刚需买房要抓紧

发布时间:2021-01-07 20:02:32 阅读: 来源:路由器厂家

摘要: 每一次国家楼市调控政策的出台,都会给一些人带来房价大幅度降价的期望。然而,每一次的调控最终只会让房价进一步上涨,其每一次调控的不是房价的高低,而是房价上涨的幅度。

每一次国家楼市调控政策的出台,都会给一些人带来房价大幅度降价的期望。然而,每一次的调控最终只会让房价进一步上涨,其每一次调控的不是房价的高低,而是房价上涨的幅度。

牢记关于未来房地产走势的几句话:

第一:不要怀疑政府政策的有效性

本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松,估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位,这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。

第二:去库存已经不是理由

从去年开始的房地产去库存在主要的 30 个城市其实已经完成,其中一半的城市新房供应不足,或出现极端的无房可卖的情况。

第三:提高首付门槛才是本次新政的重要手段

其他的限购并不是杀手锏,但目前看也是必须的,否则火爆的程度会超出想象,这是一次群体的疯狂。

第四:进一步加紧资金监管,必然会影响成交量

如果新政进一步地加紧资金的监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量有非常大的影响。我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。

第五:限购执行到位,楼市有一定萎缩属于正常

重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩 30-50% 是正常的,二手交易价格下跌 15-20% 是正常的,一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑,但下滑是有限的,预计在 15% 左右,因为目前开放商的实力比较强。

鉴于中产阶级加杠杆确实阶段性已经到了极限,所谓极限就是中产阶级的房贷和日常生活及工资收入的比例已经接近极限,所以本轮提高首付门槛,会对改善、刚需和投资都产生非常大的影响。

第六:中国的房地产情况,各城市不能一概而论

中国不同城市的房地产情况不能用一句话来总结。前期市场快速上升的城市可能会有问题,限购政策出台后,成交量会急剧萎缩;前期涨幅不多的城市,现在居民加杠杆加得也没有那么厉害,所以新政后的成交量还是不错的。

中国房地产不是平的,房地产上涨的时钟快慢也统统不一样,表现在整个中国房地产各个城市,所谓「一市一策」的策略看起来是对的。从十一黄金周的成交来看,我们重点关注 27 个城市,它们表现的情况是不一样的。

再加上中国的城市化,其中相当的一部分是城市间的流动,所以有外地人去购房。因此我们预计,整体上来看今年很可能是中国房地产阶段性成交总额的最高点,明年成交总额会下滑。

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