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教你五招看透户型图完美好房顺利入手0-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:37:56 阅读: 来源:路由器厂家

融360整理

买房作为家庭大项支出,居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少,新房基本以期房为主,去售楼部看户型图、二手房房屋装修,看懂户型图都极为重要,哪堵墙承重墙?进深开间指的是什么?

房子是自己的,户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧:

一看尺寸

户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。

一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

开间一般在3-3.9米之间,进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。

进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,造成能源浪费。

二看面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,两房两厅一卫108.33平方米等等。

要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%,办公楼为55-60%。

三看配比

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。

举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

四看分区

户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。

1、动静分区

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所,而静区指的是像卧室一类工人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

2、干湿分区

干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

3、公私分区

①在入户处避免对屋内一览无余;

②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。

一些优质户型还讲究公私分区,对于改善型需求的购房者来说,非常具有吸引力。

五看布局

明厨明卫:厨房和卫生间都要窗户,且光线条件比较好;

南北通透:南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

还有一些细节必须注意,比如厨房不能正对着卧室门、厕所门,会造成油烟四散,空气不良,损害健康。

卧室门窗不宜过大或过小,床的位置不宜正对着储物间和卫生间。

进出大门的空气宜回旋曲折,避免“穿堂风”,损害家人健康。

一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。

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